Fannie Mae vs Freddie Mac
Drvivá väčšina dlžníkov pôžičiek na bývanie nikdy neprichádza do styku s Fannie Mae a Freddiem Macom. Z tohto dôvodu zostávajú v zabudnutí na existenciu týchto dvoch gigantov spoločností poskytujúcich hypotekárne financovanie. Súvisí to so skutočnosťou, že obidve tieto spoločnosti spolupracujú skôr s veriteľmi než s konečnými spotrebiteľmi, ktorí si od nich požičiavajú pôžičky. Je preto prirodzené, že si ľudia neuvedomujú rozdiely medzi týmito dvoma spoločnosťami. Tento článok upozorní ľudí na rozdiely medzi Fannie Mae a Freddiem Macom.
Fannie aj Freddie hrajú veľmi dôležitú úlohu v hypotekárnom priemysle a v ekonomike krajiny všeobecne. Oba podniky založila vláda s cieľom kúpiť hypotéky od bánk a iných veriteľov, aby na konci poskytovateľov úverov bolo k dispozícii viac finančných prostriedkov, aby mohli poskytovať viac úverov na bývanie. Dohromady tieto spoločnosti tvoria hypotéky vo výške 5,4 bilióna dolárov, čo je zhruba polovica z celkových úverov na bývanie v krajine.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Pretože obe majú rovnaký cieľ, je ťažké nájsť rozdiel medzi týmito dvoma organizáciami. Fannie Mae vytvoril už v roku 1938 prezident Roosevelt, aby sa ubezpečil, že v segmente pôžičiek na bývanie nie je dostatok financií. Fannie Mae sa stala verejne obchodovanou spoločnosťou v roku 1968. Freddie Mac bol založený v roku 1970, aby zistil, že Fannie Mae nezíska monopol na hypotéky kryté vládou. Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma hypotekárnymi gigantmi je v tom, že zatiaľ čo Fannie Mae pracuje hlavne s veriteľmi, Freddie Mac pracuje hlavne s úsporami (úspory a pôžičky).
Zatiaľ čo Fannie Mae umožňuje záruku na viac nehnuteľností vlastnených jednou osobou do 10 jednotiek, Freddie Mac Umožňuje záruku na nie viac ako 4 jednotky. Rozdiel je aj v pravidlách týkajúcich sa záloh. Zatiaľ čo Fannie Mae žiada od požičiavateľov pôžičiek na bývanie iba 3%, Freddie Mac nepovoľuje pôžičky v hodnote vyššej ako 95%, čo znamená, že dlžník musí zložiť najmenej 5% zálohu.
