Negatívne a kladné prevody
Negatívny a pozitívny prevodový pomer sú pojmy spojené s investíciami do nehnuteľností v Austrálii a pomáhajú pri úspore daní podľa ustanovení zákona. Aj keď v týchto dvoch konceptoch existujú zreteľné rozdiely, ľudia ich považujú za neprehľadné. Tento článok sa pokúsi zjednodušiť tieto dva pojmy tak, aby umožnili majiteľom nehnuteľností šetriť na daniach.
Negatívne ozubenie
Ak celkové náklady na údržbu nehnuteľnosti zakúpenej pomocou vypožičaných prostriedkov presiahnu celkový príjem z nehnuteľnosti, je táto nehnuteľnosť údajne negatívne zameraná. Pretože na takomto majetku vznikajú straty, je potrebné ich vyrovnať s ostatnými príjmami, ako sú napríklad príjmy z platu alebo z podnikania. To má za následok zníženie čistého príjmu a pomáha človeku dosiahnuť zníženie daňovej povinnosti alebo získať väčšie vrátenie dane pri podávaní daňových priznaní k dani z príjmu.
Pozitívne radenie
Toto je koncept úplne opačný k negatívnemu ozubeniu. Tu sú celkové príjmy z údržby nehnuteľnosti, ktorá bola kúpená získaním pôžičky na úrok, vyššie ako celkové výdavky spojené s údržbou nehnuteľnosti. To má za následok zvýšenie čistého príjmu osoby a núti ho platiť viac daní z príjmu.
Faktom je, že pojem negatívny prevodový stupeň je medzi vlastníkmi nehnuteľností populárnejší. Je to preto, lebo v súčasnosti sú nútení platiť nižšie dane, čo efektívne zvyšuje návratnosť investícií. Ak sa pozrieme na to, ako sa nehnuteľnostiam darilo pre vlastníkov, je zrejmé, že drvivá väčšina majiteľov nehnuteľností využíva negatívne pomery, pretože vykazujú straty zo svojich požičaných nehnuteľností.
V skratke:
Negatívne a kladné prevody
• Negatívne prevody sú dobré pre tých, ktorí majú najvyššiu príjmovú úroveň. Strata na zakúpenom majetku znamená, že je možné ho vyrovnať inými príjmami a je potrebné, aby platili nižšie dane. Tento prístup predpokladá, že straty takto vykázané na majetku sa vyrovnajú, keď dôjde k zvýšeniu hodnoty majetku.
• Avšak pozitívny prevodový pomer nie je na škodu (nájomné je väčšie ako výdavky), pretože pozitívny hotovostný tok je možné použiť na investovanie do viacerých nehnuteľností.
