Rozdiel Medzi Otvorenou Hypotékou A Uzavretou Hypotékou

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 08:42

Otvorená hypotéka vs uzavretá hypotéka

Otvorená hypotéka a uzavretá hypotéka sa líšia v spôsobe platby. Otvorená hypotéka je flexibilná, nie je časovo viazaná a je spoplatnená nízkymi úrokovými sadzbami, zatiaľ čo uzavretá hypotéka je viazaná časom, vysokými úrokovými sadzbami a hypotéku môžete splatiť iba predajom nehnuteľnosti.

Otvorená hypotéka a uzavretá hypotéka sú dva typy hypoték, medzi ktorými sú rozdiely. Aj keď sú oba typy hypotéky, hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v spôsobe platby. V prípade uzavretej hypotéky ste viazaní časom, a preto môžete hypotéku splatiť iba predajom nehnuteľnosti.

Naopak, otvorená hypotéka nie je taká. Na splatenie hypotéky nemusíte predať svoju nehnuteľnosť. Namiesto toho vám otvorená hypotéka umožňuje splácať hypotéku bez akýchkoľvek sankčných poplatkov. V skutočnosti sa dá povedať, že otvorená hypotéka nie je časovo viazaná hypotéka ako uzavretá hypotéka.

Pretože otvorené hypotéky neobsahujú penále, ponúka sa iba na kratšie obdobie. Uzavreté hypotéky sa zvyčajne ponúkajú iba na dlho. Lehota na otvorenú hypotéku je zvyčajne šesť mesiacov až rok. Pretože doba otvorenej hypotéky je veľmi krátka, je celkom prirodzené, že úroková sadzba je veľmi vysoká. Naopak, úroková sadzba nie je v prípade uzavretej hypotéky príliš vysoká.

Uzavretá hypotéka neumožňuje refinancovanie hypotéky pred uplynutím stanovenej doby. Samozrejme môžete hypotéku obnoviť aj v prípade uzavretej hypotéky, ak zaplatíte pokuty. Rozhodnutie o účtovaní pokuty je samozrejme na poskytovateľovi hypotéky.

Jednou z najlepších výhod uzavretej hypotéky je jej dlhodobé držanie. Časové obdobie v prípade uzavretej hypotéky môže byť až 25 rokov. Môže to byť kdekoľvek medzi 6 mesiacmi a 25 rokmi.

Otvorený hypotekárny systém je flexibilnejší ako uzavretý hypotekárny systém. Je flexibilný v tom zmysle, že plán môžete kedykoľvek uzavrieť bez platenia sankčných poplatkov.

Rekapitulácia:

Rozdiely medzi otvorenými a uzavretými hypotekárnymi plánmi sú:

• Uzavreté hypotekárne plány sú k dispozícii na dlhšie časové obdobia, zatiaľ čo otvorené hypotekárne plány sú určené na krátke časové obdobie.
• Pre uzavreté hypotekárne plány sú charakteristické vysoké úrokové sadzby, zatiaľ čo pre otvorené hypotekárne plány sú charakteristické nízke úrokové sadzby.
• Otvorená hypotéka je flexibilná v tom zmysle, že ju je možné kedykoľvek uzavrieť bez zaplatenia akýchkoľvek sankčných poplatkov, zatiaľ čo ak chcete uzavrieť uzavretú hypotéku, musíte zaplatiť pokutové poplatky.
• Uzavretú hypotéku nemôžete refinancovať pred koncom hypotekárneho obdobia, pokiaľ si v prípade otvoreného hypotekárneho plánu môžete vybaviť novú hypotéku.