Iba úroky a hypotéka na splácanie kapitálu
Hypotéky sú bežným typom možnosti, ktorá sa používa na vypožičanie finančných prostriedkov prostredníctvom použitia aktíva / nehnuteľnosti ako zabezpečenia. Iba úroky a hypotéka so splácaním kapitálu sú dva rôzne typy splácania hypotéky. Kľúčový rozdiel medzi hypotékou iba na splácanie úroku a hypotékou na splácanie kapitálu spočíva v tom, že hypotéky na splácanie úroku obsahujú iba časť mesačného splácania úroku, zatiaľ čo mesačné splátky hypotéky na splácanie istiny pozostávajú z úrokovej aj kapitálovej zložky.
OBSAH
1. Prehľad a hlavný rozdiel
2. Čo je hypotéka iba s úrokom
3. Čo je hypotéka na splácanie kapitálu
4. Porovnanie vedľa seba - iba úroky a hypotéka na splácanie kapitálu
5. Zhrnutie
Čo je hypotéka iba s úrokom?
Pri hypotéke iba s úrokom budú mesačné splátky pokrývať iba úroky splatné z úveru. Platby nebudú obsahovať kapitálovú časť na splatenie požičanej sumy istiny. Pri tomto druhu hypotéky by dlžník mal zariadiť adekvátny splátkový systém, napríklad sporiaci plán alebo inú formu investície, aby splatil istinu na konci hypotekárneho obdobia.
Toto je atraktívna možnosť, ak strana, ktorá berie hypotéku, má v úmysle nehnuteľnosť v budúcnosti predať, pretože výnosy z predaja môžu byť použité na splatenie kapitálu na konci hypotekárneho obdobia. Ďalej sú lacnejšie v porovnaní s hypotékou na splácanie kapitálu. Táto možnosť sa však nepáči menej, pretože jednorazová suma finančných prostriedkov je splatná v jednej splátke.
Čo je hypotéka na splácanie kapitálu?
Pri hypotéke so splácaním kapitálu bude mesačná splátka pozostávať z časti úrokov a požičaného kapitálu. Do konca dohodnutého obdobia dlžník splatí istinu za predpokladu, že všetky splátky budú vykonané v čase ich splatnosti.
Napríklad spoločnosť ABC Company si v januári 2017 vzala pôžičku za 15 300 dolárov s úrokovou sadzbou 10% na obdobie jedného roka
Mesačné platby za jednoročné obdobie je možné vypočítať nižšie. (Sumy sú zaokrúhlené na celé číslo)
Hlavnou výhodou hypotéky na splácanie kapitálu je, že nehnuteľnosť bude na konci hypotekárneho obdobia patriť dlžníkovi, čo je pohodlná metóda, pretože pri poslednej mesačnej splátke nie je splatná paušálna suma.
Obrázok 1: Zostatok hypotéky klesá postupne s hypotékou so splácaním kapitálu
Aký je rozdiel medzi hypotékou iba na úrok a splátkou kapitálu?
Rozdielny článok v strede pred tabuľkou
Iba úroky a hypotéka na splácanie kapitálu |
|
| Hypotéky iba s úrokom obsahujú iba časť mesačného splácania úroku. | Splácanie hypotéky mesačné splátky pozostávajú tak z úrokovej, ako aj z kapitálovej zložky. |
| Mesačné platby | |
| Pri hypotéke iba s úrokom sú mesačné splátky nízke, pretože sa platí iba úrok. | To si musí vyžadovať vyššie mesačné splátky, pretože okrem úrokov je zahrnutá aj časť splácania kapitálu. |
| Frekvencia kapitálových splátok | |
| V prípade hypotéky iba s úrokom sa na konci hypotekárneho obdobia vyplatí celá výška kapitálu. | V prípade hypotéky na splácanie kapitálu sa kapitál spláca vo viacerých frekvenciách. |
Zhrnutie - iba úroky a hypotéka na splácanie kapitálu
Rozdiel medzi hypotékou iba na splácanie úroku a hypotékou na splácanie kapitálu závisí hlavne od zložiek zahrnutých do mesačných splátok. Ak sa spláca mesačný úrok, bude sa klasifikovať ako hypotéka iba s úrokom a ak sa splátka kapitálu spláca aj ako súčasť mesačnej splátky, potom sa označuje ako hypotéka so splácaním kapitálu. Aj keď obe možnosti pozostávajú z výhod a nevýhod, vhodnosť tiež významne závisí od požiadaviek dlžníka.
