Hypotéka vs Dôverná listina
Listiny aj hypotéky používajú dokumenty, ktoré sú si navzájom veľmi podobné, pretože vykonávajú tú istú funkciu, ktorou je zabezpečenie splátok pôžičky. Splátky pôžičky sú zabezpečené umiestnením záložného práva na nehnuteľnosť, pričom veriteľ má právo nehnuteľnosť predať a vymáhať straty, ak dlžník nesplní pôžičku. Napriek týmto podobnostiam existuje medzi týmito dvoma typmi dokumentov množstvo rozdielov. Článok ponúka komplexné vysvetlenie každého pojmu a ukazuje podobnosti a rozdiely medzi hypotékou a listinou dôvery.
Hypotéka
Hypotéka je zmluva medzi veriteľom a dlžníkom, ktorá umožňuje jednotlivcovi požičať si od veriteľa peniaze na kúpu bývania. Pri poskytovaní hypotéky bude vystavený záložný list ako záložné právo na kupovanú bytovú jednotku. Táto poznámka sľubuje, že dlžník banke splatí úver za podmienok, ktoré boli dohodnuté. To zaisťuje, že dlžník nemôže predať dom, kým nebude úplne splatený prijatý úver. Hypotekárne listy umožňujú dlžníkovi alebo veriteľovi vlastníctvo domu (môže to závisieť od regionálnych zákonov). V prípade, že dlžník nesplní svoje splátky úveru, môže veriteľ zaistiť nehnuteľnosť a predať ju, aby získal späť prípadné straty, ktoré utrpel. Tento proces sa tiež nazýva vylúčenie.
Listina dôvery
K listine o dôvere dôjde medzi 3 stranami; dlžník, veriteľ a tretia strana známa ako správca. Správca je neutrálna tretia osoba alebo strana a môže to byť banka, právnik alebo iný nezávislý subjekt. Ak sa použije listina dôvery, veriteľ a dlžník prevedú vlastníctvo nehnuteľnosti na správcu, kým nebude vysporiadaná výška úveru. V prípade, že dlžník neplní svoje pôžičky, správca nehnuteľnosť predá a výnosy z predaja poskytne veriteľovi, ktorý potom tieto prostriedky použije na úhradu svojich strát. Keď dlžník splatí pôžičku, požiada dlžníka o vydanie názvu domu dlžníkovi, ktorý môže tento dom vlastniť a používať po zvyšok jeho životnosti.
Aký je rozdiel medzi hypotékou a listinou o dôveryhodnosti?
Listiny a hypotéky plnia podobnú funkciu zabezpečením splátok pôžičky umiestnením záložných práv na nehnuteľný majetok. Oba dokumenty zabezpečujú, že dlžník spĺňa svoje sľuby o splácaní úveru, a obidve umožňujú veriteľovi alebo správcovi predať nehnuteľnosť, aby mohla získať späť straty, ak dlžník neplní svoje záväzky. Existuje však niekoľko rozdielov. Hypotéka sa týka iba 2 strán; dlžník a veriteľ, keďže listiny o dôvere zahŕňajú 3 strany; dlžník, veriteľ a správca. Ďalší hlavný rozdiel medzi týmito dvoma je možné vidieť v procese uzavretia trhu. V prípade hypotéky sa zaistenie a predaj majetku vykonáva prostredníctvom súdneho príkazu. Na základe poverovacej listiny má správca právo a právomoc uskutočniť predaj, a môže tak urobiť, len čo veriteľ preukáže správcovi dôkaz o nesplnení záväzku dlžníka.
Zhrnutie:
Hypotéka vs Dôverná listina
• Listiny aj hypotéky používajú dokumenty, ktoré sú si navzájom veľmi podobné, pretože vykonávajú tú istú funkciu, ktorou je zabezpečenie splátok pôžičky.
• Keď sa poskytuje hypotéka, vystaví sa záložný list ako záložné právo na kupovanú bytovú jednotku.
• Ak sa použije listina dôvery, veriteľ a dlžník prevedú vlastníctvo nehnuteľnosti na správcu, kým nebude vysporiadaná výška úveru.
• Hypotéka sa týka iba 2 strán; dlžník a veriteľ, keďže listiny o dôvere zahŕňajú 3 strany; dlžník, veriteľ a správca.
• V procese zabránenia prístupu k hypotéke sa zaistenie a predaj majetku uskutoční prostredníctvom súdneho príkazu, zatiaľ čo v listine dôvery má správca právo a právomoc uskutočniť predaj, a môže tak urobiť hneď ako veriteľ preukáže správcovi nesplnenie záväzku dlžníka.
