Hodnotená hodnota vs. trhová hodnota
Trhová hodnota a hodnotená hodnota sú dve metódy oceňovania nehnuteľností. Jednotlivci musia pochopiť hodnotu svojho majetku z mnohých dôvodov, medzi ktoré patrí platenie daní z nehnuteľností, nakladanie s majetkom, nákup nového majetku alebo iné dôležité finančné rozhodnutia. Článok ponúka komplexné vysvetlenie pojmov posudzovaná hodnota a trhová hodnota, ako sú jednotlivé faktory určené, a zdôrazňuje podobnosti a rozdiely medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou.
Čo je to trhová hodnota?
Trhová hodnota je cena, za ktorú je možné aktívum kúpiť alebo predať na otvorenom trhu. Je to cena, na ktorej sa za normálnych okolností spravodlivo dohodnú medzi dobre informovaným kupujúcim a dobre informovaným predávajúcim. Neznamená to však, že trhová hodnota je rovnaká cena, za ktorú bolo aktívum kúpené, pretože cena by kolísala s trhovými podmienkami a mohla by byť vyššia alebo nižšia ako kúpená cena. Trhová hodnota aktíva sa určuje podľa ponuky a dopytu po danom aktíve na trhu. Trhovú hodnotu každého aktíva zvyčajne určujú profesionálni odhadcovia, ktorí pri rozhodovaní o trhovej hodnote berú do úvahy množstvo dôležitých faktorov. Je však potrebné poznamenať, že aktíva predané v rôznych častiach krajiny môžu mať rôzne trhové hodnoty,a hodnota majetku závisí vo veľkej miere od jeho umiestnenia.
Čo je to hodnotená hodnota?
Posudzovaná hodnota je hodnota majetku, ktorú určil odborník, napríklad profesionálny daňovník, na účely výpočtov zdaňovania majetku. Dane z nehnuteľností, ktoré sa vyberajú od majiteľov nehnuteľností, sa počítajú z ocenenej hodnoty nehnuteľnosti. Posudzovaná hodnota nemusí byť rovnaká ako trhová hodnota aktíva; hodnotiteľ však môže pri stanovení odhadovanej hodnoty aktíva zohľadniť trhovú hodnotu. Pri dosiahnutí hodnotenej hodnoty sa berie do úvahy množstvo ďalších faktorov. Patria sem umiestnenie nehnuteľnosti, stav nehnuteľnosti, prístup k verejným službám, nový vývoj v oblasti atď.
Trhová hodnota vs hodnotená hodnota
Trhová hodnota je hodnota, za ktorú je možné aktívum kúpiť a predať na trhovom mieste. Dopyt a ponuka určujú trhovú hodnotu aktíva. Na druhej strane je posudzovanou hodnotou hodnota, ktorú určuje profesionálny daňový výmer. Hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v účele, pre ktorý je každá hodnota určená. Trhová hodnota sa určuje na účely kúpy alebo predaja majetku. Posudzovaná hodnota sa zisťuje na účely výpočtu dane z nehnuteľností z nehnuteľnosti. Okrem toho môže hodnotená hodnota poskytnúť dlhodobejší prehľad o hodnote nehnuteľnosti, pretože pri určovaní hodnotenej hodnoty sa zvyčajne posudzujú podobné domy predané na trhu za posledných 6 mesiacov až rok. Trhová hodnota je aktuálnejšia hodnota nehnuteľnosti v danom období,a môže kolísať v závislosti od rôznych trhových podmienok.
Aký je rozdiel medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou?
• Existuje veľa metód na ocenenie vlastností; trhová hodnota a hodnotená hodnota sú dve z týchto metód.
• Trhová hodnota je cena, za ktorú je možné aktívum kúpiť alebo predať na otvorenom trhu. Je to cena, na ktorej sa za normálnych okolností spravodlivo dohodnú dobre informovaný kupujúci a dobre informovaný predajca.
• Posudzovaná hodnota je hodnota majetku, ktorú určil odborník, napríklad profesionálny daňový odhadca, na účely výpočtu dane z nehnuteľností.
