Kľúčový rozdiel - skutok v Lieu vs
Konanie namiesto konania a uzavretie zmluvy sú dva podobné aspekty s malými obmenami a sú často zamieňané z rovnakého dôvodu. Preto je dôležité tieto dva druhy zreteľne rozlišovať. Kľúčovým rozdielom medzi aktom namiesto neho a uzavretím zmluvy je, že aktom namiesto neho sa rozumie situácia, keď dlžník prevádza vlastníctvo nehnuteľnosti na veriteľa v dôsledku neschopnosti splácať úver, aby sa vyhlo exekučnému konaniu, zatiaľ čo uzavretie zmluvy sa týka postupu veriteľa, ktorý sa zmocní zastavenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že nesplní splátky úveru. Vzťah medzi aktom namiesto neho a uzavretím zmluvy spočíva v tom, že namiesto zákona o uzavretí trhu je možné použiť akt namiesto neho, ktorý má formálnejšiu povahu.
OBSAH
1. Prehľad a kľúčový rozdiel
2. Čo je to skutok v Lieu
3. Čo je to vylúčenie z trhu
4. Podobnosti medzi skutkom v Lieu a uzavretím trhu
5. Porovnanie vedľa seba - skutok v Lieu versus uzavretie v tabuľke
6. Zhrnutie
Čo je to skutok v Lieu?
Skutkový stav alebo skutok namiesto uzavretia zmluvy sa týka situácie, keď dlžník prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na veriteľa v dôsledku neschopnosti splácať úver, aby sa vyhlo exekučnému konaniu.
Dlžník a poskytovateľ pôžičky musia uzavrieť dobrovoľnú a dobrú vieru. Ďalej musí byť hodnota vyrovnania minimálne rovnaká alebo vyššia ako reálna trhová hodnota predávanej nehnuteľnosti. Ak nesplatené zadĺženie dlžníka presahuje aktuálnu reálnu hodnotu majetku, veriteľ sa môže rozhodnúť namiesto toho konať v prípade skutku.
Obrázok 01: Namiesto činu sa dá zabrániť exekúcii.
Veriteľovi a dlžníkovi sa môže namiesto listiny vyplatiť niekoľko výhod, a to nasledujúcim spôsobom. Z pohľadu dlžníka je najväčšou výhodou to, že ho okamžite zbaví väčšiny alebo celej osobnej zadĺženosti spojenej so zlyhanou pôžičkou. Ďalej to dáva dlžníkovi príležitosť získať menej prísny termín v porovnaní s formálnym uzavretím trhu. Poskytovatelia pôžičiek môžu ušetriť značný čas a náklady na ich prevzatie; taktiež sa vyhýba možnosti akéhokoľvek vandalizmu vykonaného na základe pomsty majetku pred vysťahovaním.
Čo je to uzavretie trhu?
Uzavretie zmluvy sa týka postupu veriteľa, ktorý sa zmocní založenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že neplní splátky úveru. Keď si dlžník ponecháva nehnuteľnosť ako zábezpeku (zastavené aktívum vo forme zabezpečenia na splácanie úveru), je povinný mesačne splácať úver veriteľovi (finančnej inštitúcii alebo jednotlivému veriteľovi). Ak dlžník nesplní mesačné splátky po určitom časovom rámci, začne ho veriteľ vylúčiť. Čím ďalej za dlžníkom padá, tým ťažšie bude splnenie nadchádzajúcich splátok.
Obrázok 02: Majetok sa draží a predáva v exekúcii.
Zákony o vylúčení z trhu sa v jednotlivých krajinách líšia; preto musia veritelia prejsť nevyhnutnými kritériami, aby zabezpečili vylúčenie.
Napr. V USA vyžaduje 22 štátov súdne vylúčenie, tj veriteľ musí prejsť súdnou cestou, aby získal povolenie na vylúčenie z trhu preukázaním, že dlžník je priestupok.
Ak bude exekúcia schválená súdmi, bude nehnuteľnosť dražená a predaná tomu, kto draží najvyššie ponuky. V určitých situáciách môže veriteľ súhlasiť s vykonaním určitých úprav splátkového kalendára dlžníka s cieľom oddialiť alebo vykonať vylúčenie. Tento postup je známy ako úprava hypotéky.
Aké sú podobnosti medzi skutkami, ktoré sú predmetom konania, a uzavretím trhu?
V prípade namiesto aktu a exekúcie sa vlastníctvo prevedie na veriteľa
Aký je rozdiel medzi skutkom v konaní a uzavretím trhu?
Rozdielny článok v strede pred tabuľkou
Skutok v Lieu vs Uzavretie |
|
| Namiesto konania sa odkazuje na situáciu, keď dlžník prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na veriteľa v dôsledku neschopnosti splácať úver, aby sa vyhlo exekučnému konaniu. | Uzavretie trhu sa označuje ako postup veriteľa, ktorý sa zmocní založenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že neplní splátky úveru. |
| Príroda | |
| Koná sa namiesto toho, aby sa zabránilo formálnemu vylúčeniu z trhu. | Uzavretie trhu je formálny postup prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. |
| Náklady a čas | |
| Namiesto toho je v porovnaní s uzavretím trhu lacnejší a menej časovo náročný skutok. | Kvôli formalitám je uzavretie trhu nákladné a časovo náročné. |
Zhrnutie - Deed in Lieu vs Foreclosure
Rozdiel medzi činom a exekúciou nie je príliš podrobný; konečný výsledok oboch je podobný, pretože vlastníctvo sa nakoniec prevedie na veriteľa. Keďže uzavretie trhu je formálnou dohodou, vedie to k tomu, že veriteľovi aj dlžníkovi vzniknú ďalšie náklady a postup je časovo náročný. Tomu sa dá vo významnej miere zabrániť použitím skutkovej podstaty, ktorá je neformálnejším procesom.
Stiahnite si PDF verziu listiny Lieu vs Uzavretie
Môžete si stiahnuť verziu tohto článku vo formáte PDF a použiť ho na offline účely podľa citácií. Stiahnite si, prosím, verziu PDF tu. Rozdiel medzi činom v kauze a uzavretím trhu.
