Kľúčový rozdiel - aukcia vs. uzavretie
Aukcia a uzavretie trhu sú dve možnosti transakcie, pri ktorých môžu kupujúci aj predávajúci získať maximálne výhody. Kľúčovým rozdielom medzi dražbou a exekúciou je, že aukcia je proces nákupu a predaja tovaru alebo služieb prostredníctvom dražby, pri ktorom sa položka predáva tomu, kto draží najviac, zatiaľ čo exekúcia je postup veriteľa, ktorý sa zmocní založenej nehnuteľnosti dlžníka. nedokáže splácať pôžičku. Medzi dražbou a exekúciou existuje vzťah, pretože vylúčená nehnuteľnosť sa predáva na dražbe.
OBSAH
1. Prehľad a hlavný rozdiel
2. Čo je to aukcia
3. Čo je vylúčenie z trhu
4. Podobnosti medzi aukciou a vylúčením z trhu
5. Porovnanie vedľa seba - aukcia vs. uzavretie v tabuľke
6. Zhrnutie
Čo je to aukcia?
Aukcia je proces nákupu a predaja tovaru alebo služieb prostredníctvom draženia, pri ktorom sa položka predáva dražiteľovi s najvyššou ponukou. V aukcii získa predajca príležitosť získať najlepšiu možnú cenu ponúknutím produktu alebo služby vyššiemu počtu potenciálnych kupujúcich. Medzi najčastejšie dražené predmety patria obrazy, majetok, drahé kamene.
Napr. Najvyššia cena, aká kedy bola zaplatená za obraz v aukcii, je 179,4 milióna dolárov v roku 1995, čo bola cena za obraz Les femmes d'Alger, umelecké dielo Pabla Picassa
Obrázok 01: Aukcia
Nižšie uvádzame rôzne typy aukcií.
Absolútna aukcia
Tu sa tovar alebo služba predáva tomu, kto ponúkne najvyššiu cenu, bez ohľadu na cenu. Pretože nie je uvedená minimálna cena, čelí predajca nevýhode, že nezíska požadovanú cenu. Absolútna aukcia sa označuje aj ako aukcia bez rezervy.
Aukcia minimálnej ponuky
V aukcii minimálnej ponuky bude predajca akceptovať ponuky za minimálne zverejnenú minimálnu cenu. To znižuje riziko pre predávajúceho, pretože predajná cena bude vždy nad minimálne prijateľnou úrovňou
Rezervná aukcia
Minimálna ponuka, ktorá sa tiež označuje ako aukcia na základe potvrdenia, sa v tomto type aukcie nezverejňuje a predávajúci si vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť najvyššiu ponuku v danom časovom rámci do 72 hodín po ukončení aukcie.
Čo je to uzavretie trhu?
Uzavretie trhu je postup, keď veriteľ prevezme nehnuteľnosť zastavenú dlžníkom v prípade, že nesplní splátky úveru. Keď si dlžník ponecháva nehnuteľnosť ako zábezpeku (zastavené aktívum vo forme zabezpečenia na splácanie úveru), je povinný mesačne splácať úver veriteľovi (finančnej inštitúcii alebo jednotlivému veriteľovi). Ak dlžník nesplní mesačné splátky po určitom časovom rámci, začne ho veriteľ vylúčiť. Čím ďalej za dlžníkom padne, tým ťažšie bude splniť budúce platby.
Zákony o vylúčení z trhu sa v jednotlivých krajinách líšia, a preto musia veritelia prejsť nevyhnutnými kritériami, aby zabezpečili vylúčenie.
Napr. V USA vyžaduje 22 štátov súdne vylúčenie, tj veriteľ musí prejsť súdnou cestou, aby získal povolenie na vylúčenie z trhu preukázaním, že dlžník je priestupok.
Obrázok 02: Majetok sa draží a predáva v exekúcii.
Ak bude exekúcia schválená súdmi, bude nehnuteľnosť dražená a predaná tomu, kto draží najvyššie ponuky. V určitých situáciách môže veriteľ súhlasiť s vykonaním určitých úprav splátkového kalendára dlžníka s cieľom oddialiť alebo vykonať vylúčenie. Tento postup je známy ako úprava hypotéky.
Aké sú podobnosti medzi aukciou a uzavretím trhu?
V aukcii aj v exekúcii sa tovar / služba alebo nehnuteľnosť predá za najvyššiu ponukovú cenu
Aký je rozdiel medzi aukciou a vylúčením z trhu?
Rozdielny článok v strede pred tabuľkou
Aukcia vs Uzavretie |
|
| Aukcia je proces nákupu a predaja tovaru alebo služieb prostredníctvom draženia, pri ktorom sa položka predáva osobe s najvyššou ponukou. | Uzavretie trhu je postup, keď veriteľ prevezme nehnuteľnosť zastavenú dlžníkom v prípade, že nesplní splátky úveru. |
| Splácanie dlhu | |
| Splatenie dlhu nie je predmetom dražby. | K uzavretiu dôjde z dôvodu nesplnenia povinných splátok dlhu. |
| Použite | |
| Aukcie sa konajú s cieľom previesť vlastníctvo tovaru a služieb v širokom rozsahu. | Uzavretie trhu možno pripísať hlavne nehnuteľnosti. |
Zhrnutie - Aukcia vs Uzavretie
Rozdiel medzi dražbou a vylúčením je možné vysvetliť pomocou viacerých faktorov. Zatiaľ čo tovary a služby sú ponúkané dražiteľovi s najvyššou ponukou, veriteľ prevezme vlastníctvo založenej nehnuteľnosti, ak dlžník nesplní splátky úveru. Pretože vylúčená nehnuteľnosť sa predá v dražbe, postup vylúčenia možno vysvetliť aj ako nevyhnutnú podmienku dražby.
Stiahnite si PDF verziu aukcie vs uzavretie
Môžete si stiahnuť verziu tohto článku vo formáte PDF a použiť ho na offline účely podľa citácií. Tu si stiahnite verziu PDF. Rozdiel medzi aukciou a uzavretím trhu.
