Kľúčový rozdiel - model nákladov oproti modelu precenenia
Model nákladov a model precenenia sú špecifikované v IAS 16 - Nehnuteľnosti, stroje a zariadenia a sú označované ako dve možnosti, ktoré môžu podniky využiť na precenenie dlhodobého majetku. Kľúčový rozdiel medzi nákladovým modelom a modelom precenenia spočíva v tom, že hodnota dlhodobého majetku sa oceňuje cenou vynaloženou na obstaranie majetku podľa nákladového modelu, zatiaľ čo aktíva sa v rámci modelu precenenia vykazujú v reálnej hodnote (odhad trhovej hodnoty).
OBSAH
1. Prehľad a hlavný rozdiel
2. Nakladanie s dlhodobým majetkom
3. Čo je to nákladový model
4. Čo je to model precenenia
5. Porovnanie vedľa seba - model nákladov vs model precenenia
6. Zhrnutie
Nakladanie s dlhodobým majetkom
Bez ohľadu na opatrenie použité na precenenie by mal byť všetok dlhodobý majetok prvotne vykázaný v obstarávacej cene. Zahŕňa to všetky výdavky spojené s uvedením majetku do funkčného stavu, aby bolo možné dosiahnuť jeho zamýšľané použitie, a zahŕňa
- Náklady na prípravu staveniska
- Náklady na doručenie a manipuláciu
- Náklady na inštaláciu
- Profesionálne poplatky pre architektov a inžinierov
- Náklady na odstránenie majetku a obnovu stránky
Čo je nákladový model
Podľa nákladového modelu sa majetok vykazuje v čistej účtovnej hodnote (obstarávacia cena znížená o oprávky). Odpisy sú nákladom na zaznamenanie zníženia ekonomickej životnosti majetku. Tieto odpisy sa vyberajú na osobitný účet s názvom „účet akumulovaných odpisov“a používajú sa na identifikáciu čistej účtovnej hodnoty majetku v danom okamihu.
Napríklad spoločnosť ABC Ltd. kúpila vozidlo na dodanie tovaru za 50 000 dolárov a kumulované odpisy k 31.12.2016 sú 4 500 dolárov. Čistá účtovná hodnota k uvedenému dátumu teda predstavuje 45 500 dolárov.
Hlavnou výhodou použitia nákladového modelu je, že pri oceňovaní nedôjde k žiadnym zmenám, pretože náklady na dlhodobý majetok sú ľahko dostupné; ide teda o pomerne jednoduchý výpočet. To však neposkytuje presnú hodnotu dlhodobého aktíva, pretože ceny aktív sa pravdepodobne časom zmenia. To je obzvlášť správne pri dlhodobých aktívach, ako je majetok, kde ceny neustále rastú.
Napr. Ceny nehnuteľností v Aylesbury vo Veľkej Británii sa v roku 2016 zvýšili na 21,5%
Obrázok 1: Rast cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve
Čo je to model precenenia
Tento model je tiež známy ako prístup „mark-to-market“alebo metóda ocenenia „reálnou hodnotou“v súlade s Všeobecne akceptovanými účtovnými postupmi (GAAP). Podľa tejto metódy sa dlhodobý majetok účtuje v precenenej hodnote zníženej o odpisy. Na uplatnenie tejto metódy by sa mala reálna hodnota spoľahlivo oceniť. Ak spoločnosť nemôže odvodiť primeranú reálnu hodnotu, mal by sa majetok oceniť pomocou nákladového modelu v IAS 16 za predpokladu, že hodnota ďalšieho predaja nehnuteľnosti je nulová, ako je uvedené v IAS 16.
Ak precenenie vedie k zvýšeniu hodnoty, malo by sa pripísať v prospech ostatných súčastí komplexného výsledku a zaúčtovať do vlastného imania v samostatnej rezerve s názvom „prebytok z precenenia“. Pokles, ktorý vznikne v dôsledku precenenia, by sa mal vykázať ako náklad v rozsahu, v ktorom presahuje akúkoľvek sumu predtým pripísanú k prebytku z precenenia. V čase vyradenia majetku by sa akýkoľvek prebytok z precenenia mal presunúť priamo do nerozdeleného zisku, alebo by mohol zostať v prebytku z precenenia. Dlhodobý majetok v obidvoch modeloch sa odpisuje, aby sa znížila jeho životnosť.
Podľa IAS 16, ak sa preceňuje jeden majetok, mali by sa preceňovať všetky aktíva v príslušnej triede aktív. Napríklad ak má spoločnosť tri budovy a chcú si uplatniť tento model, musia sa preceniť všetky tri budovy.
Hlavným dôvodom pre spoločnosti, aby prijali tento prístup, je zabezpečiť, aby sa dlhodobý majetok v účtovnej závierke uvádzal v trhovej hodnote, čo poskytuje presnejší obraz ako nákladový model. Je to však nákladné riešenie, pretože precenenie by sa malo vykonávať v pravidelných intervaloch. Okrem toho môže byť vedenie niekedy neobjektívne a priradiť aktíva, ktoré sú nad primeranú trhovú hodnotu, vyššiu precenenú sumu, čo vedie k nadhodnoteniu.
Aký je rozdiel medzi nákladovým modelom a modelom precenenia?
Rozdielny článok v strede pred tabuľkou
Model nákladov vs Model precenenia |
|
| V modeli nákladov sa aktíva oceňujú obstarávacou cenou, ktorá sa vynaložila na ich obstaranie. | V modeli precenenia sú aktíva vykázané v reálnej hodnote (odhad trhovej hodnoty). |
| Trieda aktív | |
| Trieda sa podľa tohto modelu neuskutočňuje. | Celá trieda sa musí preceniť. |
| Frekvencia oceňovania | |
| Ocenenie sa vykonáva iba raz | Oceňovanie sa vykonáva v pravidelných intervaloch. |
| Náklady | |
| Toto je menej nákladná metóda. | To je nákladné v porovnaní s nákladovým modelom. |
Zhrnutie - nákladový model vs model precenenia
Aj keď existuje rozdiel medzi nákladovým modelom a modelom precenenia, rozhodnutie o tom, ktorá metóda by sa mala použiť, je možné urobiť na základe uváženia vedenia, pretože účtovné štandardy akceptujú obidve metódy. Pri uplatňovaní modelu precenenia by hlavnými kritériami mala byť dostupnosť spoľahlivého odhadu trhu. To je možné dosiahnuť kontrolou trhových cien neobežného majetku podobného charakteru s cieľom dosiahnuť spoľahlivú hodnotu. Ak spoločnosť uprednostňuje menej komplikovaný model, môže použiť nákladový model, ktorý je dosť priamy.
