Právne a spravodlivé úroky
Zákonný záujem aj spravodlivý záujem sú formami vlastníctva držaného nad aktívami. Existuje však niekoľko dôležitých rozdielov medzi nimi. Je dôležité plne pochopiť rozdiely medzi právnym záujmom a spravodlivým záujmom, aby ste sa vyhli osobnému sklamaniu a finančnej strate. Nasledujúci článok poskytuje jasný prehľad týchto dvoch pojmov a na príklade zdôrazňuje rozdiely medzi právnym záujmom a spravodlivým záujmom.
Čo je právny záujem?
Právny záujem predstavuje vlastníctvo, ktoré je možné vynútiť zákonom. Vlastník, ktorý má právny záujem na majetku, je schopný podniknúť právne kroky v prípade, že sa iná strana pokúsi prekročiť jeho vlastnícke práva. Je známe, že osoba, ktorá má právny záujem na majetku, má zdokonalené vlastnícke právo k majetku a má všetky práva a právomoci na právne kroky na zabezpečenie vlastníctva tohto majetku. Hlavnou výhodou toho, že majú právny záujem na majetku, je skutočnosť, že majú neobmedzené právne prostriedky, ak dôjde k porušeniu ich vlastníckych práv.
Čo je spravodlivý úrok?
Spravodlivý záujem predstavuje miesto, kde bude mať uvedená strana finančný podiel na predmetnom aktíve. Majiteľ spravodlivého podielu bude môcť využívať aktíva bez toho, aby mal k danému aktívu skutočný právny nárok. Strana so spravodlivým záujmom bude môcť nepriamo profitovať z akéhokoľvek zhodnotenia majetku. Akákoľvek strana, ktorá má spravodlivý podiel na majetku, nebude môcť ťažiť zo žiadneho finančného zisku (zvyčajne vo forme zhodnotenia hodnoty), pokiaľ nezíska právny titul / podiel na majetku. Držitelia spravodlivého záujmu sú povinní dodržiavať podmienky stanovené v dohodách a zmluvách. Hlavnou výhodou pre držiteľov spravodlivých úrokov je však schopnosť získať značné finančné výhody po získaní právneho titulu a predaji majetku.
Aký je rozdiel medzi spravodlivým úrokom a právnym úrokom?
Napriek skutočnosti, že oba predstavujú zmysel pre vlastníctvo majetku, sú právne záujmy a spravodlivé záujmy navzájom dosť odlišné. Právny záujem je, keď má osoba vlastníctvo majetku a môže si právne vymáhať svoje práva k uvedenému majetku. Spravodlivý záujem je, keď si osoba môže užívať aktíva bez toho, aby ich legálne vlastnila. Nasledujúci príklad jasne vysvetľuje rozdiely medzi spravodlivým záujmom a právnym záujmom. Amy súhlasila s kúpou domu od Daniela na základe zmluvy, ktorá stanovuje, že Amy (kupujúca) zaplatí cenu domu v splátkach a po úplnom zaplatení ceny prevedie Daniel (predávajúci) listinu dom k Amy. V tomto scenári má Amy spravodlivý záujem o dom, pretože môže v dome bývať a užívať si ho, ale nie je k nemu držiteľom právneho titulu. Kým Amy nevyplatí zostatok v plnej výške, Daniel bude mať právny záujem na dome a keď Amy vykoná celú platbu, prevedie sa na ňu zákonné vlastníctvo. V prípade, že hodnota nehnuteľnosti vzrástla od času uzavretia dohody do času uskutočnenia poslednej splátky, môže Amy toto zvýšenie hodnoty využiť. Ak by sa však hodnota nehnuteľnosti znížila, utrpela by stratu.
Zhrnutie:
Spravodlivý záujem vs právny záujem
• Napriek tomu, že oba predstavujú zmysel pre vlastníctvo majetku, právny záujem a spravodlivý záujem sa navzájom výrazne odlišujú.
• Právny záujem predstavuje vlastníctvo, ktoré je možné vynútiť zákonom. Vlastník, ktorý má právny záujem na majetku, je schopný podniknúť právne kroky v prípade, že sa iná strana pokúsi prekročiť jeho vlastnícke práva.
• Spravodlivý podiel je miesto, kde bude mať uvedená strana finančný podiel na predmetnom aktíve. Majiteľ spravodlivého podielu bude môcť využívať aktíva bez toho, aby mal k danému aktívu skutočný právny nárok.
• Hlavnou výhodou toho, že majú právny záujem na majetku, je skutočnosť, že na rozdiel od spravodlivého záujmu tu majú neobmedzené právne prostriedky nápravy, ak dôjde k porušeniu ich vlastníckych práv.
