Titul Strata vs Torrens
Kúpa nehnuteľnosti je v živote veľmi dôležité rozhodnutie, najmä pre zaistenie budúcnosti vašej rodiny. Pri kúpe bytu alebo bytu je potrebné skontrolovať si titulok, ktorý získate pri kúpe nehnuteľnosti, aby ste sa uistili, že vaša investícia je bezpečná. V Austrálii a mnohých ďalších krajinách sa dodržiavajú rôzne vlastnícke tituly pre viacpodlažné budovy, ako napríklad názov vrstvy, názov vrstvy, názov spoločnosti a titul Torrens. Mnoho z nich si neuvedomuje rozdiely medzi titulom vrstiev a titulom Torrens a na zabezpečenie svojich investícií potrebuje konzultáciu s právnikom. Tento článok sa pokúša zdôrazniť vlastnosti týchto dvoch typov titulov, aby uľahčil potenciálnym kupujúcim.
Názvy vrstiev aj Torrens udeľujú vlastnícke práva na jednotku, ktorú kupuje kupujúci v niekoľkoposchodovej budove, a hlavný rozdiel spočíva v právach a povinnostiach, ktoré pre vlastníka vymedzujú. V prípade stratového titulu získava kupujúci vlastníctvo jednotky, ktorú kupuje, a získava podiely v servisnej spoločnosti, ktorá nesie väčšiu zodpovednosť, pretože to vyžaduje kašeľ na udržiavací poplatok každé tri mesiace v pomere k veľkosti jednotky v multistori budova kúpená majiteľom.
Názov Torrens je typom názvu vrstvy a praktizuje sa v NSW Austrálie. Toto je systém, kde vládny úrad zaznamenáva a uchováva všetky dokumenty týkajúce sa vlastníctva majetku v NSW. Či už sa nehnuteľnosť predáva alebo kupuje, všetky dokumenty musia byť predložené v kancelárii, ktorá bola pomenovaná po Sirovi Robertovi Torrensovi, bývalom premiérovi Južnej Austrálie. Všetci, ktorí si zaregistrujú svoje nehnuteľnosti v tomto systéme, majú neodňateľné práva na svoje nehnuteľnosti. Tento systém sa stal bežným v mnohých krajinách vrátane celého Commonwealthu. Systém Torrens používa jediný register na zaznamenávanie všetkých podrobností, ako sú vecné bremená, výhrady, obnovy, hypotéky a zmluvy. Nie ste vlastníkom nehnuteľnosti v očiach vlády, kým nepredložíte príslušné dokumenty na úrade vlády, kde sa zaregistrujete ako vlastník.
Aký je rozdiel medzi Strata Title a Torrens Title?
• Majetok, ktorý má názov vrstvy, sa stáva titulom Torrens, akonáhle je zaregistrovaný na úrade vlády na účely vedenia záznamov a ich dokumentácie.
• Majetok, ktorý je v názve vrstiev, zahŕňa aj vertikálne členenie a problematika spoločného majetku, ako sú príjazdové cesty, schody, vchod, výťahy atď., Je dobre vysvetlená zodpovednosťou a príspevkami kupujúcich jednotiek na údržbu spoločného majetku.
• Na druhej strane titul Torrens zachováva mamu o spoločnom majetku a ponecháva na jednotlivých majiteľov, aby medzi sebou bojovali.
