Investície do nehnuteľností vs druhý domov
Povestný Veľký americký sen prešiel za posledných pár desaťročí mnohými zmenami a od skromných začiatkov, keď sa televízor považoval v domácnosti za absolútnu nevyhnutnosť, je dnes situácia v kúpe druhého domu po zakúpení primárneho bydliska. Muž po usadení sa v kariére kupuje domov pre svoju rodinu. Druhý dom nie je v myšlienkach človeka, pretože je zaneprázdnený vybavovaním vymožeností a luxusu pre svoju rodinu. Keď je však muž oslobodený od predchádzajúcich povinností, rozhodne sa kúpiť si druhý domov. Či už si človek kúpi druhú nehnuteľnosť na bývanie niekedy za rok, alebo si ju kúpi z hľadiska investovania do nehnuteľnosti, faktom zostáva, že nehnuteľnosť pridáva na svoje meno. Avšakpri tomto zásadnom rozhodnutí je potrebné mať na pamäti zásadné rozdiely medzi druhým domom a investičným nehnuteľným majetkom. Tento článok sa pokúša zdôrazniť tieto rozdiely, aby čitatelia mohli pri rozhodovaní vychádzať z toho.
Niet pochýb o tom, že v súčasnosti je veľkou motiváciou pre ľudí, aby si kúpili druhý domov, v podobe historicky nízkych úrokových sadzieb. Najpálčivejšia otázka však zostáva nevyriešená, a to, či kúpiť druhý dom alebo investovať do nehnuteľnosti. Ako už z názvu vyplýva, druhý domov je pre vás okrem vášho primárneho pobytu ďalším domovom. Takže ak máte domov v meste, kde je vaša kancelária, a kupujete si dom v hornatom regióne alebo na pláži, kupujete si dovolenkový dom v mene druhého domova. Ak však máte primárne bydlisko a kupujete druhú nehnuteľnosť v letovisku s úmyslom zarobiť si na nej jej prenájmom, je vaša druhá nehnuteľnosť investičnou nehnuteľnosťou.
Je zaujímavé, že úrokové sadzby účtované poskytovateľmi pôžičiek na druhý domov sú nižšie ako úroky, ktoré platia pre investičný nehnuteľný majetok. Jedným z dôvodov je vnímané ďalšie riziko spojené s pôžičkou. Tento rozdiel môže byť až 1/4 bodu k jednému úplnému bodu. Rozdiel závisí od dlžníka, banky a typu kupovanej nehnuteľnosti.
Ak viete, že typ nehnuteľnosti, ktorú kupujete, môže znamenať vyššiu úrokovú sadzbu, mali by ste podľa toho plánovať a vopred spolupracovať so svojím veriteľom. Stretnutie s vašou CA a bankou pred dokončením obchodu by mohlo spôsobiť veľký rozdiel v úrokovej sadzbe, ktorú od vás požaduje váš veriteľ.
Aký je rozdiel medzi investičným majetkom a Second Home?
• Keď si človek kúpi druhú nehnuteľnosť pre svoje vlastné životné účely, v skutočnosti si kupuje druhý domov pre seba.
• Keď si osoba kúpi nehnuteľnosť z hľadiska neustáleho príjmu z nej, považuje sa to za investičný nehnuteľný majetok
• Veritelia účtujú vyššiu úrokovú sadzbu z nehnuteľnosti, ktorá je kúpená z hľadiska investícií, zatiaľ čo pre druhý dom je úroková sadzba rovnaká ako pre primárne bydlisko.
