Leasehold vs Freehold
Vlastníctvo a prenájom sú slová používané v súvislosti s nehnuteľnosťami a pre kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, sú mätúce. Ľudia nedokážu rozlíšiť rozdiel medzi majetkom, ktorý vlastní, a leasingom, a zostávajú zmätení, ktorý by si mali kúpiť. Toto sú dôležité právne pojmy, ktoré vás oprávňujú na určité práva a povinnosti a každý z nich má svoje výhody a nevýhody. Tu je stručné vysvetlenie oboch typov vlastností, aby sa zvýraznili rozdiely.
Freehold
Keď si kúpite nehnuteľnosť, ktorú vlastníte, stanete sa výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ako aj pozemku, na ktorom je postavená. Na nehnuteľnosť nikto iný nenárokuje a vy môžete v súlade s pravidlami a predpismi kedykoľvek vykonať rekonštrukciu a opravu podľa svojho želania. Práve túto nezávislosť mnohí považujú za atraktívnu pri kúpe nehnuteľnosti. Jedinou nevýhodou tohto typu majetku je, že máte výhradnú zodpovednosť za vykonávanie opráv, ktoré môžu byť z času na čas potrebné. Môžete slobodne žiť tak dlho, ako chcete, vo svojom vlastnom majetku a môžete ho podľa svojho rozmaru predať.
Nájomná zmluva
Keď kupujete nehnuteľnosť na leasing, v skutočnosti kupujete právo na bývanie a užívanie, a nie nehnuteľnosť samotná. Tento prenájom je na dobu určitú a vy v skutočnosti nehnuteľnosť nevlastníte. Väčšina bytov je v nájme, čo znamená, že musíte zaplatiť pozemkové nájomné, ktoré je skutočne veľmi nízke pre súkromných podnikateľov. Toto nájomné pokrýva náklady na opravy a údržbu nehnuteľnosti. V prípade nájmu nehnuteľnosti je potrebné uhradiť ďalšie ročné náklady, takže je rozumné prečítať si pozorne tento dokument, ak nie ste pripravení alebo ste neurčili rozpočet na tieto ročné náklady. Väčšina leasingov je na 99 rokov. Ak však chcete, môžete získať predĺženie. Pretože väčšina bytov je nájomná,znamená to, že všetci, ktorí bývajú v obytných domoch, musia znášať náklady na opravy a renováciu spoločného majetku, ktorý užívajú.
V skratke:
• Spoločnosť Freehold udeľuje kupujúcemu úplné vlastnícke práva k nehnuteľnosti a pozemku, na ktorých leží, zatiaľ čo leasing znamená, že kupujúci sa nestáva vlastníkom, ale získava iba právo na bývanie v nehnuteľnosti
• Kupujúci prenajatého majetku musí znášať ďalšie ročné náklady na opravy a údržbu, zatiaľ čo kupujúci prenajímajúceho majetku preberá výlučnú zodpovednosť za opravy
• Majetok v držbe je navždy, zatiaľ čo majetok v nájme je na stanovené časové obdobie. Normálne je nájomná zmluva na 99 rokov.
