Kľúčový rozdiel - IAS 16 vs IAS 40
Všetky spoločnosti investujú do dlhodobého majetku. Účtovanie o týchto dlhodobých aktívach je predmetom mnohých protokolov, v ktorých sa zohľadňuje aj precenenie, odpisy a vyradenie. IAS 16 - Pozemky, budovy a zariadenia a IAS 40 - Investície v nehnuteľnostiach sú si svojou povahou veľmi podobné a zdieľajú tiež určité spoločné pokyny. IAS 16 sa však zameriava na zaobchádzanie s dlhodobým majetkom používaným na obchodné operácie, zatiaľ čo IAS 40 sa zaoberá predovšetkým dlhodobým majetkom držaným na prenájom, zhodnotenie kapitálu alebo pre oba. Toto je hlavný rozdiel medzi IAS 16 a IAS 40.
OBSAH
1. Prehľad a hlavný rozdiel
2. Čo je IAS 16
3. Čo je IAS 40
4. Porovnanie vedľa seba - IAS 16 vs IAS 40
5. Zhrnutie
Čo je IAS 16 - Pozemky, budovy a zariadenia?
IAS 16 upravuje účtovné riešenie pre dlhodobý dlhodobý majetok, ako sú nehnuteľnosti, stroje a zariadenia. Majetok by sa mal prvotne vykázať v obstarávacej cene a následné vykázanie je možné vykonať buď pomocou obstarávacej ceny alebo precenenej sumy. Precenenie majetku tiež znamená jeho ocenenie „reálnou hodnotou“(cena, za ktorú sa majetok kúpi a predá za všeobecných trhových podmienok). Štandard vylučuje určitý typ majetku, ktorý si vyžaduje odlišné účtovné postupy podľa iných štandardov, ako je uvedené nižšie.
- Majetok klasifikovaný ako držaný na predaj v súlade s IFRS 5 Dlhodobý majetok držaný na predaj a ukončená činnosť
- Biologické aktíva súvisiace s poľnohospodárskou činnosťou zahrnuté v IAS 41 Poľnohospodárstvo
- Aktíva z prieskumu a vyhodnotenia vykázané v súlade s IFRS 6 Prieskum a hodnotenie nerastných zdrojov
Vykázanie majetku v obstarávacej cene
Tu sa za cenu považujú všetky náklady vynaložené na uvedenie majetku do funkčného stavu, aby sa dosiahol ekonomický úžitok. Zahŕňa to teda okrem kúpnej ceny aj náklady ako dodanie, inštalácia.
Vykazovanie majetku v reálnej hodnote
Hodnota dlhodobého majetku sa časom zvyšuje v dôsledku dopytu, takže po určitom čase sa jeho hodnota môže výrazne líšiť od ceny, za ktorú bol obstaraný. Niektoré spoločnosti teda zaznamenávajú toto zvýšenie hodnoty precenením aktív, ktoré sa označuje ako „prebytky z precenenia“. Toto je zaznamenané v časti súvahy v časti s kapitálom.
Odpisy
Dlhodobý majetok by sa mal odpisovať, aby odrážal pokles jeho ekonomickej životnosti. Existuje niekoľko metód na alokáciu odpisov, najbežnejšie používanou metódou bola lineárna metóda a metóda redukcie zostatku. Pravidlá odpisovania by sa mali prehodnocovať najmenej raz ročne a ak sa zmenil vzorec spotreby požitkov, mala by sa zmeniť zásadne ako zmena odhadu.
Dispozícia
Na konci ekonomickej životnosti sú dlhodobé aktíva vyradené, čo vedie k zisku alebo strate. Ak by sa majetok dal predať za cenu presahujúcu čistú účtovnú hodnotu (náklady znížené o oprávky), potom ide o zisk z vyradenia a naopak.
Obrázok_1: Zvýšenie cien nehnuteľností
Čo je IAS 40 - Investičný majetok?
Tento štandard predstavuje účtovné zásady pre uznávanie a zaobchádzanie s majetkom držaným s úmyslom zarobiť si nájomné a zhodnotenie kapitálu alebo pre obidve. Podobne ako v IAS 16 by sa prvotné vykázanie majetku v súvahe malo vykonať v obstarávacej cene a následné ocenenie sa bude naďalej robiť na základe obstarávacej ceny alebo reálnej hodnoty.
Ocenenie reálnej hodnoty nemožno vykonať s úplnou presnosťou. Pri odhade reálnej hodnoty však možno zohľadniť súčasné trhové ceny podobných nehnuteľností. Ak spoločnosť nemôže získať primeranú reálnu hodnotu, mal by sa investičný nehnuteľný majetok oceniť pomocou nákladového modelu v IAS 16 za predpokladu, že hodnota ďalšieho predaja nehnuteľnosti je nulová. Na vyradenie majetku sa použije aj IAS 16. V roku 2008 sa rozsah pôsobnosti IAS 40 rozšíril o nehnuteľnosť vo výstavbe alebo vo vývoji na budúce použitie, ktorá sa má klasifikovať ako investičný nehnuteľný majetok; ktorý sa predtým riadil IAS 16.
Aký je rozdiel medzi IAS 16 a IAS 40?
Rozdielny článok v strede pred tabuľkou
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 oceňuje dlhodobý majetok používaný na podnikateľskú činnosť. | IAS oceňuje aktíva prenajaté a / alebo držané na zhodnotenie kapitálu. |
| Majetok vo výstavbe alebo vo výstavbe na ďalšie použitie | |
| Majetok vo výstavbe alebo vo vývoji na ďalšie použitie sa predtým riadil IAS 16 | Majetok vo výstavbe alebo vo vývoji na budúce použitie sa v súčasnosti riadi IAS 40. |
Zhrnutie - IAS 16 vs IAS 40
Aj keď existuje rozdiel medzi IAS 16 a IAS 40, je potrebné poznamenať, že tieto dva štandardy sa často navzájom dopĺňajú a zdieľajú určité účtovné postupy, ako je následné vykázanie hodnoty majetku, odpisy a vyradenie. Rozlíšenie toho, aký štandard sa má použiť, závisí od toho, či sa majetok používa na vykonávanie obvyklej obchodnej operácie alebo ako prostriedok na generovanie investičného príjmu.
